Se você decidiu que quer comprar um apartamento e já está buscando opções, a etapa da visita é indispensável. Esse é o momento onde você vai analisar pessoalmente as características do imóvel e compará-lo com a planta.
Confira a seguir 5 dicas para aproveitar ao máximo sua visita ao apartamento decorado!
1. Analise a disposição dos ambientes
É importante ter em mente suas prioridades e necessidades na hora de analisar a disposição dos cômodos. Por exemplo, se você está procurando um imóvel para se mudar com a sua família, talvez ambientes como a sala ou a cozinha sejam uma prioridade para você.
Já se você quer um apartamento para tornar o regime de home-office mais confortável, o escritório é onde você passará boa parte do seu tempo. Avalie fatores como luz natural, temperatura, ventilação, bem como as metragens, encanamento e até mesmo tomadas nestes ambientes.
Leve uma trena para tirar medidas exatas dos cômodos e não se esqueça de analisar também a dimensão dos espaços de circulação entre os ambientes!
2. Verifique a incidência solar
A incidência solar em um imóvel influencia diretamente o dia a dia do morador. A falta de sol pode acarretar na aparição de fungos ou mofos e o excesso de sol pode aquecer demais os cômodos, tornando o ambiente desconfortável. Além disso, um apartamento que recebe bastante luz natural tem menos necessidade de iluminação artificial, potencialmente diminuindo seus gastos com eletricidade.
Existem formas de mitigar esses problemas, mas se você tem a oportunidade de comprar um apartamento com uma boa disposição de ambientes e uma incidência solar ideal, você pode evitar essas situações indesejáveis por completo.
Para analisar a incidência solar, verifique se existem grandes construções bloqueando a maior parte da fonte de luz e calor natural do apartamento. Observe também como estão dispostas as janelas e os cômodos, uma vez que quartos, salas, banheiros, cozinha e varanda podem ser favorecidos com uma maior incidência solar.
3. Descubra se o imóvel é nascente ou poente
Outra dica para potencializar sua visita ao apartamento decorado é saber se o imóvel é nascente ou poente e verificar as influências dessa posição no apartamento.
Por isso, é bom se planejar para fazer mais de uma visita, em períodos diferentes do dia, para analisar não somente o comportamento do sol sobre o imóvel, mas também como é o movimento nos arredores do empreendimento em diferentes horários.
Um imóvel nascente é aquele com a face virada para o Leste, recebendo mais luz solar durante a manhã, o que torna o apartamento mais arejado. Imóveis poentes são aqueles com a face voltada para o Oeste, que recebem mais sol no período da tarde.
É importante lembrar que essa posição influencia o preço do imóvel, então mantenha isso em mente na hora de escolher e visitar o seu apartamento, já que o decorado pode não ser na mesma posição ou andar do imóvel que você planeja comprar.
4. Tire as medidas dos quartos
Uma dica não tão óbvia é medir os móveis no apartamento, algo que você só consegue fazer no apartamento decorado. Isso é importante para assegurar que você tenha espaço suficiente para abrir gavetas e portas de armários nos cômodos.
Pode parecer apenas um detalhe, mas isso influencia muito no seu conforto no dia a dia. Nos quartos e closets, a profundidade ideal para armários com portas de abrir é 60 centímetros, já modelos com portas de correr exigem 65 centímetros por causa dos trilhos. Closets sem portas podem ter entre 30 e 50 centímetros para guardar peças menores e dobráveis.
Na cozinha, lembre-se que as bancadas precisam estar a alguns centímetros do chão, para facilitar a limpeza, com profundidade em torno de 63 a 68 centímetros. Analise também as alturas de tomadas e interruptores nos cômodos, para maior conforto e acessibilidade.
5. Visite as áreas internas e externas do empreendimento
Durante a sua visita, aproveite para conferir as opções de lazer, acomodações e áreas compartilhadas do empreendimento, como academia, piscina, lavanderia e salão de festas.
Mais importante que isso, observe os arredores do empreendimento, pois esses fatores também são importantes na hora de escolher a localização do seu imóvel.
Analise fatores como serviços e facilidades na área, barulho, tráfego na rua e empreendimentos prontos ou em construção perto do local. Considere ainda fazer algumas visitas em horários estratégicos para você, como a hora que você volta do trabalho ou pega as crianças na escola.
Tudo isso influencia não somente no dia a dia de quem mora na região, mas também no valor final do imóvel e também no potencial de valorização imobiliária do seu apartamento com o tempo.
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